建設工程價格的計算一般采用三種方式:固定總價、固定單價和固定浮動。在固定總價合同中,工程結(jié)算應以固定總價為基礎,增加和改變工作量,減少業(yè)主指示,刪除工作量,調(diào)整臨時定價工作量,然后增加索賠和其他工程費用。
固定單價合同結(jié)算時,先計算設計圖紙中的工程量價格,單價按合同約定計算,工程量按施工圖紙計算,然后計算增加工作量價格,設計變更工程量價格和索賠價格。在采用固定浮動定價時,應檢查合同中圖紙中工程量的定價方法是否與變更和增加工作量的定價方法一致。如果合同中約定按照竣工圖紙進行計量,則可以在竣工圖紙的基礎上直接計算金額。如果合同中約定了變更簽證的特殊定價方法,則在施工過程中辦理簽證變更確認手續(xù),以避免發(fā)包人因簽證變更超過合同約定的申報期限而拒絕承認。
此外,不要錯過結(jié)算中的總承包服務費、延遲支付進度款的利息、違約金等。有時,承包商提交結(jié)算時的部分費用尚不清楚。例如,總承包服務費取決于業(yè)主平行承包的合同金額(或結(jié)算金額)。雖然承包商不知道平行承包的價格,但在結(jié)算計算中仍需進行價格估算。也可以在結(jié)算說明書中說明,金額為估算費用,具體金額以業(yè)主提供的合同金額或結(jié)算金額乘以總承包合作率為準。
承包商在計算合同中的價格時,有時會出現(xiàn)計算量少、計算價格低的計算錯誤,甚至遺漏工程量。一旦結(jié)算聲明,結(jié)算驗證將對承包商產(chǎn)生不利的影響。因此,承包商應在取得施工圖后盡快完成施工圖預算,并在施工過程中進行調(diào)整,特別是在計算數(shù)量時。相反,如果施工圖預算在項目完成后才開始,由于時間緊迫、項目部解散、人員變動等原因,容易出現(xiàn)計算錯誤。
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